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买新房只准备首付?这些费用你计算过了没?

来源:房天下知识   发布时间:2018-01-09

整个买房过程中,除了要缴纳房款之外,还有一些款项也是非常重要的。但是这些款项的缴纳时间是在交房时,它们是业主入住社区必做的事件,也是后期生活的保障所在。小编今日就给大家谈谈这些费用具体都有啥?

一、税费及费用

主要包括房屋契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及的工本费。

1、契税

按照规定,契税一般是在办理不动产权证的时候缴纳,但是有些开发商会提议由自己去帮助业主或者代替业主收取契税,统一办理不动产权证。

关于契税的具体收取方是(不含北上广深):

对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同),若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为1.5%。

购买二套房,若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为2%。购买三套或以上套数住房、非住宅,不论房屋面积大小,契税税率为3%,无减免情况。

2、住房维修基金

指的是商品房交易时,购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。开发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

按照有关规定,公共维修基金应在入住时交纳,要警惕有些开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用。具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相。

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专项维修资金缴纳标准中,如果是高层(含带电梯的多层)则以90元/㎡的标准收费、多层(含别墅)以50元/㎡的标准收取。这里需要注意的是,不同地区的实际情况可能有变,应该具体问题具体。另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费。

3、房屋产权登记费、印花税、工本费

三者都有统一的标准,房屋产权登记费是住宅80元/套,非住宅550元/件。印花税是5元/本,工本费是10元/本。费用虽少,却是入住社区必备的支出。

二、开发商收取的费用

开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的,主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费(有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。)

这些费用的收取都要按照合同的要求来进行,有合同依据,所以争议很少。需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算。一般来说,如果房屋实测面积误差绝对值在3%以内的,双方结清房款即可,如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的,购房者可以申请退房。

另外还有一些交房之后新产生的费用也需要进行收取,主要包括车位费等的社区服务增值费用。车位费用主要是针对买车位的业主的,因为一旦交房,业主就开始使用房屋,使用社区,一切行为都将产生费用,此时收取正是为了让业主更好的享受新家。

还有一些增值费用,包括开通宽带,有线电视等,这些都需要签署合同,并结算清楚,不能影响后期入住后的使用,但是开发商不能强制业主办理这些服务。整个过程琐碎而复杂。

三、物业收取的费用

物业的职能包含的范围比较广,适用于所有人的物业服务收费主要包括物业管理费、供暖费、水电气费、垃圾处理费等。

1、物业管理费用

物业管理费用的收取一般按照房屋面积计算,每平方米多少钱来收取。不同的社区,不同的物业收取的标准不同,具体要以合同约定为准。

2、供暖费

供暖费主要存在于北方城市,一般现在供暖都为市政集体供暖,在规定的时间统一收费。所以物业没有权利提前收取这些这笔费用,业主只要在供暖前缴纳费用即可。供暖费的收费标准一般也是按照房屋面积来收取的,有统一的标准,所以不用担心物业乱来。

3、水电气费

水电气费有的是由水电气供应收取,有的是由社区物业代收,收费标准也是不同城市有不同的标准,具体以购房合同和城市政策为准。

4、垃圾处理费

业主产生的生活垃圾最终都要由物业统一回收,统一处理,其中产生的人工费、管理费等费用都要从业主手中收取。具体标准根据社区的不同,收费也不同。

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